Vous venez de consulter votre revenu cadastral sur MyMinfin et il a augmenté par rapport à 2025 ? C'est presque toujours normal en Belgique : l'indexation annuelle fait évoluer mécaniquement le RC indexé chaque année. Mais d'autres causes sont possibles. Voici les 4 raisons d'une hausse de votre RC en 2026 et comment réagir.
Cause n°1 : la simple indexation annuelle (le cas le plus fréquent)
Chaque année, votre RC base 1975 (fixé en 1975 par expertise AGDP) est multiplié par le coefficient d'indexation officiel publié au Moniteur belge en décembre. C'est ce RC indexé qui apparaît sur MyMinfin et sert au calcul de votre précompte.
| Année | Coefficient | Évolution vs année précédente |
|---|---|---|
| 2022 | 1,9084 | — |
| 2023 | 2,0915 | +9,6 % (pic d'inflation) |
| 2024 | 2,0784 | -0,6 % |
| 2025 | 2,1018 | +1,1 % |
| 2026 | 2,1763 | +3,5 % |
En 2026, votre RC indexé augmente donc mécaniquement de 3,5 %. Pour un RC base 1975 de 1 200 € :
- RC indexé 2025 : 1 200 × 2,1018 = 2 522 €
- RC indexé 2026 : 1 200 × 2,1763 = 2 612 €
- Hausse : +90 € → +1,1 € de précompte régional (avant centimes) → +30 à +50 € de précompte total selon votre commune
C'est de loin le scénario le plus fréquent. Aucune action requise.
Cause n°2 : des travaux récents déclarés à l'AGDP
Si vous avez réalisé des travaux significatifs dans les 12-24 derniers mois et que vous les avez déclarés (formulaire 43A), l'AGDP a pu revoir votre RC base 1975 à la hausse :
- Extension, surélévation, transformation de combles en habitation
- Ajout d'équipements de confort : chauffage central, climatisation, ascenseur, sauna, piscine couverte
- Division d'un bien en plusieurs unités
- Changement d'affectation (commercial → résidentiel ou inverse)
L'AGDP utilise la même méthodologie qu'en 1975 : comparaison avec une parcelle type équivalente, en valeur 1975. La nouvelle valeur du RC base 1975 est ensuite indexée comme les autres. Comparable à une "péréquation individuelle" sur votre bien.
Si vous estimez la revalorisation excessive, vous pouvez contester via le formulaire 43B dans les 2 mois suivant la notification. Voir notre guide de contestation 43B.
Cause n°3 : une erreur ou un rattrapage de l'AGDP
Plus rare mais possible : l'AGDP a découvert une erreur historique sur votre bien (surface mal mesurée, classification erronée, oublis dans l'évaluation initiale). Le RC est alors corrigé, parfois plusieurs années après la péréquation 1975.
Cas typiques :
- Suite à une vente : le notaire mentionne des éléments non connus de l'AGDP (cave aménagée, jardin d'hiver, garage construit sans permis)
- Lors d'une demande de certificat cadastral pour acte notarié
- Suite à un contrôle aléatoire par croisement avec les déclarations urbanistiques communales
Si la révision vous semble injustifiée, formulaire 43B également dans les 2 mois.
Cause n°4 : un changement de propriété ou de droits réels
Si vous avez acquis le bien récemment (achat, héritage, donation), MyMinfin peut afficher un RC différent de celui que vous attendiez :
- Achat : vous voyez le RC tel que connu de l'AGDP au moment de la transmission. Si le vendeur avait déclaré des travaux récents, le nouveau RC s'applique.
- Héritage : le RC reste celui du défunt, sauf si l'AGDP a profité de la succession pour faire un contrôle.
- Donation avec réserve d'usufruit : le RC apparaît chez le nu-propriétaire (vous) mais reste payable par l'usufruitier (donateur).
- Division en plusieurs lots : le RC unique est remplacé par plusieurs RC plus petits, dont la somme peut différer du total initial.
Comment vérifier exactement ce qui a changé ?
- Connectez-vous sur MyMinfin avec itsme ou eID.
- Allez dans "Mon habitation" → "Mes biens immobiliers".
- Cliquez sur le bien concerné pour voir le RC indexé et le RC base 1975.
- Comparez le RC base 1975 avec celui de 2025 :
- Même valeur → simple indexation, c'est normal
- Valeur différente → travaux, division, correction ou changement de propriété, voir les causes ci-dessus
Si le RC base 1975 a effectivement bougé et que vous n'avez pas déclaré de travaux, demandez l'historique des modifications via le bureau Sécurité Juridique compétent (gratuit, délai 2-4 semaines).
Cas particulier : RC indexé augmente mais RC base 1975 inchangé
Si votre RC base 1975 n'a pas bougé mais que le RC indexé est plus élevé, c'est uniquement l'effet de l'indexation. Aucune action requise.
Pour anticiper, calculez vous-même votre RC indexé 2026 : RC base 1975 × 2,1763. Si MyMinfin affiche un montant cohérent, tout est normal.
Mon précompte va-t-il augmenter d'autant ?
Oui, mais l'effet est amplifié par les centimes additionnels de votre commune. La formule complète :
Précompte total = RC indexé × taux régional × (1 + centimes commune / 100 + centimes province / 100)
Pour un RC indexé qui passe de 2 522 à 2 612 € (+ 3,5 %), à Schaerbeek (centimes communaux 4 191) :
- Précompte 2025 : 2 522 × 1,25 % × 42,91 = ~1 353 €
- Précompte 2026 : 2 612 × 1,25 % × 42,91 = ~1 401 €
- Hausse de 48 €
Voir le détail du calcul par région sur la page précompte immobilier.
Que faire concrètement ?
- Identifiez la cause de la hausse : indexation pure ou modification du RC base 1975 ?
- Si simple indexation : rien à faire, c'est conforme à la loi.
- Si modification du RC base 1975 que vous n'avez pas déclarée : demandez l'historique au bureau Sécurité Juridique.
- Si la modification vous semble injustifiée : préparez un dossier de contestation 43B dans les 2 mois (photos, plans, factures, expertise privée éventuelle).
- Vérifiez vos réductions de précompte (maison modeste, enfants, handicap, improductivité).