Revenu cadastral et précompte immobilier en Flandre
Taux régional 2026
3,97 %
Communes
300
Coefficient indexation 2026
2,1763
Amplitude centimes
472 – 1 417
Précompte immobilier en Flandre : comprendre le calcul
En Flandre, le précompte immobilier 2026 se calcule en multipliant le revenu cadastral indexé par le taux régional de 3,97 %, puis en appliquant les centimes additionnels communaux et provinciaux.
Depuis 2018, la Flandre a unifié son régime : le taux régional 3,97 % intègre l'ancien précompte provincial dans la plupart des provinces. Résultat : les centimes communaux flamands sont en moyenne plus bas (centimes moyens 918) qu'en Wallonie ou à Bruxelles, mais le taux régional plus élevé compense. Le précompte total flamand reste comparable aux deux autres régions à RC équivalent.
Exemple chiffré : précompte 2026 en Flandre
Pour un bien avec un RC base 1975 de 1 200 €, dans une commune flamande « moyenne » (centimes communaux 918) :
| Étape | Montant |
|---|---|
| RC base 1975 | 1 200 € |
| RC indexé 2026 (× 2,1763) | 2 612 € |
| Précompte régional (× 3,97 %) | 104 € |
| + Centimes communaux moyens (918) | + 952 € |
| Précompte total 2026 | 1 055 €/an |
Voir le détail complet du calcul sur la page précompte immobilier.
Provinces en Flandre
Communes avec les centimes les plus élevés en Flandre
Les 8 communes flamandes aux centimes additionnels les plus élevés en 2026.
| Commune | Province | Centimes 2026 |
|---|---|---|
| Alveringem | Flandre occidentale | 1 417 |
| Espierres-Helchin | Flandre occidentale | 1 400 |
| Harelbeke | Flandre occidentale | 1 350 |
| Dixmude | Flandre occidentale | 1 295 |
| Bredene | Flandre occidentale | 1 295 |
| Niel | Anvers | 1 263 |
| Wervik | Flandre occidentale | 1 259 |
| Vleteren | Flandre occidentale | 1 259 |
Communes avec les centimes les plus bas en Flandre
Les 8 communes flamandes les plus avantageuses pour le précompte immobilier en 2026.
| Commune | Province | Centimes 2026 |
|---|---|---|
| Zaventem | Brabant flamand | 472 |
| Sint-Martens-Latem | Flandre orientale | 472 |
| Schilde | Anvers | 551 |
| Keerbergen | Brabant flamand | 577 |
| Overijse | Brabant flamand | 585 |
| Kapellen | Anvers | 589 |
| Zoersel | Anvers | 589 |
| Kortenberg | Brabant flamand | 598 |
Questions fréquentes — Flandre
Quel est le taux du précompte immobilier en Flandre en 2026 ?
Le taux régional flamand est de 3,97 %, le plus élevé des 3 régions belges. Mais ce taux intègre l'ancien précompte provincial (supprimé en 2018), et les centimes communaux flamands sont en moyenne plus bas qu'à Bruxelles et en Wallonie. Au final, le précompte total flamand reste comparable.
Pourquoi le taux flamand est-il plus élevé qu'à Bruxelles et en Wallonie ?
Le taux régional flamand de 3,97 % intègre depuis 2018 l'ancien précompte provincial (à environ 2,5 %). En revanche, les centimes communaux flamands sont structurellement plus bas (souvent entre 472 et 1 200 vs 2 000-4 000 à Bruxelles/Wallonie). Le résultat final est équivalent à RC identique.
Quelles sont les communes les moins chères en précompte en Flandre ?
Les communes prospères flamandes comme Zaventem (472), Sint-Martens-Latem (472), Schilde (551), Keerbergen (577) ou Overijse (585) affichent les centimes additionnels les plus bas. La proximité de Bruxelles permet une stratégie de centimes bas pour attirer les contribuables.
Comment payer son précompte en Flandre ?
L'administration compétente est la Vlaamse Belastingdienst (Vlabel, belastingen.vlaanderen.be, téléphone 1700). Calendrier d'envoi mai-août, paiement au plus tard fin de l'année civile (31 décembre). Plan d'étalement possible via le portail Vlabel.
La Flandre prévoit-elle une péréquation cadastrale ?
Le sujet est discuté mais sans urgence affichée. La Flandre privilégie une approche par zones plutôt qu'une péréquation générale. Aucun calendrier engagé pour 2026. L'unification 2018 du précompte régional (3,97 % intégrant le provincial) a déjà simplifié le système.
Toutes les communes de Flandre
300 communes au total. Cliquez sur une commune pour voir son précompte détaillé.
Aalter
9881
Aarschot
3200
Aartselaar
2630
Affligem
1790
Alken
3570
Alost
9300
Alveringem
8691
Anvers
2040
Anzegem
8570
Ardooie
8850
Arendonk
2370
As
3665
Asse
1731
Assenede
9968
Audenarde
9700
Avelgem
8583
Baerle-Duc
2387
Balen
2490
Beernem
8730
Beerse
2340
Beersel
1654
Begijnendijk
3130
Bekkevoort
3460
Beringen
3582
Berlaar
2590
Berlare
9290
Bertem
3061
Beveren
9120
Bierbeek
3360
Bilzen
3740
Biévène
1547
Blankenberge
8370
Bocholt
3950
Boechout
2530
Bonheiden
2820
Boom
2850
Boortmeerbeek
3191
Bornem
2880
Borsbeek
2150
Bourg-Léopold
3970
Boutersem
3370
Brakel
9660
Brasschaat
2930
Brecht
2960
Bredene
8450
Bree
3960
Bruges
8200
Buggenhout
9255
Courtrai
8500
Damme
8340
De Haan
8420
De Pinte
9840
Deerlijk
8540
Deinze
9800
Denderleeuw
9470
Dentergem
8720
Dessel
2480
Destelbergen
9070
Diepenbeek
3590
Diest
3290
Dilbeek
1700
Dilsen-Stokkem
3650
Dixmude
8600
Drogenbos
1620
Duffel
2570
Edegem
2650
Eeklo
9900
Erpe-Mere
9420
Espierres-Helchin
8587
Essen
2910
Evergem
9940
Fourons
3790
Furnes
8630
Gammerages
1570
Gand
9000
Gavere
9890
Geel
2440
Geetbets
3450
Genk
3600
Gingelom
3890
Gistel
8470
Glabbeek
3384
Gooik
1755
Grammont
9506
Grimbergen
1850
Grobbendonk
2280
Haacht
3150
Haaltert
9450
Hal
1500
Halen
3545
Ham
3945
Hamme
9220
Hamont-Achel
3930
Harelbeke
8531
Hasselt
3511
Hechtel-Eksel
3940
Heers
3870
Heist-op-den-Berg
2222
Hemiksem
2620
Herck-la-Ville
3540
Herent
3020
Herentals
2200
Herenthout
2270
Herne
1540
Herselt
2230
Herstappe
3717
Herzele
9550
Heusden-Zolder
3550
Heuvelland
8951
Hoegaarden
3321
Hoeilaart
1560
Hoeselt
3730
Holsbeek
3220
Hooglede
8830
Hoogstraten
2320
Horebeke
9667
Houthalen-Helchteren
3530
Houthulst
8650
Hove
2540
Huldenberg
3040
Hulshout
2235
Ichtegem
8480
Ingelmunster
8770
Izegem
8870
Jabbeke
8490
Kalmthout
2920
Kampenhout
1910
Kapelle-op-den-Bos
1880
Kapellen
2950
Kaprijke
9970
Kasterlee
2460
Keerbergen
3140
Kinrooi
3640
Kluisbergen
9690
Knokke-Heist
8301
Koekelare
8680
Koksijde
8670
Kontich
2550
Kortemark
8610
Kortenaken
3470
Kortenberg
3070
Kortessem
3720
Kraainem
1950
Kruibeke
9150
Kruisem
9770
Kuurne
8520
La Panne
8660
Laakdal
2430
Laarne
9270
Lanaken
3620
Landen
3401
Langemark-Poelkapelle
8920
Lebbeke
9280
Lede
9340
Ledegem
8880
Lendelede
8860
Lennik
1750
Lichtervelde
8810
Liedekerke
1770
Lierde
9570
Lierre
2500
Lievegem
9950
Lille
2275
Linkebeek
1630
Lint
2547
Linter
3350
Lo-Reninge
8647
Lochristi
9080
Lokeren
9160
Lommel
3920
Londerzeel
1840
Looz
3840
Louvain
3012
Lubbeek
3210
Lummen
3560
Léau
3440
Maarkedal
9680
Maaseik
3680
Maasmechelen
3630
Machelen
1831
Maldegem
9990
Malines
2800
Malle
2390
Meerhout
2450
Meise
1861
Melle
9090
Menin
8930
Merchtem
1785
Merelbeke
9820
Merksplas
2330
Messines
8957
Meulebeke
8760
Middelkerke
8434
Moerbeke
9180
Mol
2400
Montaigu-Zichem
3271
Moorslede
8890
Mortsel
2640
Nazareth
9810
Niel
2845
Nieuport
8620
Nieuwerkerken
3850
Nijlen
2560
Ninove
9400
Olen
2250
Oosterzele
9860
Oostkamp
8020
Oostrozebeke
8780
Opwijk
1745
Ostende
8400
Oud-Heverlee
3050
Oud-Turnhout
2360
Oudenburg
8460
Oudsbergen
3670
Overijse
3090
Peer
3990
Pelt
3900
Pepingen
1670
Pittem
8740
Poperinge
8970
Putte
2580
Puurs-Sint-Amands
2870
Ranst
2520
Ravels
2382
Renaix
9600
Retie
2470
Rhode-Saint-Genèse
1640
Riemst
3770
Rijkevorsel
2310
Roosdaal
1761
Rotselaar
3111
Roulers
8800
Ruiselede
8755
Rumst
2840
Saint-Trond
3800
Schelle
2627
Schilde
2970
Schoten
2900
Sint-Gillis-Waas
9170
Sint-Katelijne-Waver
2860
Sint-Laureins
9988
Sint-Lievens-Houtem
9520
Sint-Martens-Latem
9831
Sint-Niklaas
9112
Sint-Pieters-Leeuw
1600
Stabroek
2940
Staden
8840
Steenokkerzeel
1820
Stekene
9190
Tamise
9140
Termonde
9200
Ternat
1742
Tervuren
3080
Tessenderlo
3980
Tielt
8700
Tielt-Winge
3390
Tirlemont
3300
Tongres
3700
Torhout
8820
Tremelo
3120
Turnhout
2300
Vilvorde
1800
Vleteren
8640
Vorselaar
2290
Vosselaar
2350
Waasmunster
9250
Wachtebeke
9185
Waregem
8792
Wellen
3830
Wemmel
1780
Wervik
8940
Westerlo
2260
Wetteren
9230
Wevelgem
8560
Wezembeek-Oppem
1970
Wichelen
9260
Wielsbeke
8710
Wijnegem
2110
Willebroek
2830
Wingene
8750
Wommelgem
2160
Wortegem-Petegem
9790
Wuustwezel
2990
Ypres
8902
Zandhoven
2243
Zaventem
1933
Zedelgem
8211
Zele
9240
Zelzate
9060
Zemst
1982
Zoersel
2980
Zonhoven
3520
Zonnebeke
8980
Zottegem
9620
Zuienkerke
8377
Zulte
9870
Zutendaal
3690
Zwalin
9630
Zwevegem
8550
Zwijndrecht
2070