Revenu cadastral à Saint-Nicolas
Comment lire ces chiffres : Le revenu cadastral est la valeur fiscale du bien (fixée par le SPF Finances). Le précompte immobilier est l'impôt annuel calculé : RC × taux régional × (1 + centimes commune + centimes province) = précompte annuel.
L'estimation de précompte est pondérée selon le mix réel du parc à Saint-Nicolas : 17.9% appartements, 77% maisons mitoyennes, 5.1% villas 4 façades. Voir détail par type ↓
Source Statbel parc bâtiments 2021 · 199 rues · 10 466 logements
RC et précompte immobilier 2026 à Saint-Nicolas — par type de bien
Estimation du revenu cadastral (RC) et du précompte immobilier annuel pour les 3 types de biens les plus courants à Saint-Nicolas. Le précompte intègre le taux régional (1,25%) et les centimes additionnels communaux (×27,00) et provinciaux.
Appartement
Studio, 2 ou 3 chambres en immeubleMaison mitoyenne
Maison fermée 2 ou 3 façades, type rangéeMaison 4 façades / villa
Type ouvert avec jardinCes chiffres sont des estimations indicatives calibrées sur Statbel (mix résidentiel, revenus, prix m²). Marge ±25-30%. Pour la valeur officielle exacte de votre bien, consultez MyMinfin.be.
Estimez le RC de votre bien à Saint-Nicolas
Choisissez les caractéristiques de votre bien — l'estimation s'ajuste instantanément avec les facteurs réels qui influencent le revenu cadastral.
Estimation indicative basée sur les coefficients moyens AGDP et les paramètres de votre commune. Marge ±15-20%. Pour la valeur officielle de votre bien, consultez MyMinfin.be.
Qu'est-ce qui détermine le RC réel de votre bien ?
Le revenu cadastral exact attribué à votre habitation par le SPF Finances dépend de paramètres précis fixés lors de la péréquation 1975 ou lors d'une transformation. Les estimations ci-dessus sont des moyennes pour la commune — votre RC personnel peut varier significativement selon :
Surface et type
Surface bâtie au sol, surface habitable, nombre d'étages, type (mitoyenne, 3 façades, 4 façades, appartement). C'est le facteur principal.
Époque de construction
Année d'érection. Les biens datant de la péréquation 1975 ont un RC plus stable. Construction récente = RC souvent plus élevé.
Confort et équipement
Nombre de salles de bains, chauffage central, garages couverts, piscine creusée, terrasse couverte. Chaque élément ajoute au RC.
Localisation dans la commune
Un quartier prestigieux (proche transports, écoles, parcs) avait en 1975 une valeur locative plus élevée → RC plus élevé qu'un quartier modeste.
Travaux récents
Toute extension (annexe, véranda chauffée, surélévation) ou ajout (salle de bains, garage) déclenche une réévaluation à la hausse de l'AGDP.
Modifications négatives
Démolition partielle, division en plusieurs logements, sinistre durable peuvent justifier une révision à la baisse — à déclarer à l'AGDP.
Simulateur précompte immobilier à Saint-Nicolas
Vous connaissez votre revenu cadastral (sur votre avertissement-extrait de rôle ou MyMinfin) ? Calculez instantanément votre précompte annuel exact à Saint-Nicolas.
Sur votre avertissement-extrait de rôle, vous voyez le RC indexé (le plus courant). Sur MyMinfin, vous voyez les deux : RC base 1975 et RC indexé année courante.
Précompte à Saint-Nicolas vs communes voisines
Comparaison du précompte immobilier annuel pour un même bien-type (appartement avec RC base 1975 de 800 €, RC indexé 1 741 €).
| Commune | Centimes communaux | Précompte 2026 | Vs Saint-Nicolas |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas vous êtes ici | 2 700 | 990 € | — |
| Ans | 2 600 | 968 € | -22 € (-2%) |
| Seraing | 2 700 | 990 € | 0 € (0%) |
| Grâce-Hollogne | 2 600 | 968 € | -22 € (-2%) |
| Liège | 2 990 | 1 053 € | +63 € (+6%) |
| Flémalle | 2 700 | 990 € | 0 € (0%) |
Parc résidentiel à Saint-Nicolas
Composition du parc de logements selon la statistique cadastrale Statbel 2021 (10 466 logements).
Comment se calcule le précompte immobilier à Saint-Nicolas ?
RC base 1975 × coefficient 2,1763 (2026)
RC indexé × 1,25% (Wallonie)
Commune : 2 700 (×27,0)
Province : 1 750 (×17,5)
Carte de Saint-Nicolas
Rues et avenues à Saint-Nicolas
199 rues répertoriées à Saint-Nicolas. Le revenu cadastral exact dépend de chaque parcelle (surface, époque, équipement) : pour la valeur officielle de votre bien, consultez MyMinfin.
Voiries principales
Rue Ferdinand Nicolay · Rue Bordelais · Rue de Tilleur · Rue du Centre · Rue des Bons Buveurs · Rue Tout va Bien · Rue Joseph Dejardin · Rue Voie des Vaux · Rue Pavé du Gosson · Rue Frédéric Braconier · Rue Lhoneux · Chaussée Roosevelt · Avenue des Marronniers · Rue Hector Denis · Rue Horloz · Rue Pansy · Rue de la Coopération · Rue Florent Joannès · Rue des Blés · Rue Chantraine · Rue du Bonnet · Rue d'Angleur · Avenue François Van Belle · Rue Homvent · Rue Malgarny · Rue de la Paix · Rue Malaise · Rue Francisco Ferrer · Rue Vinâve · Rue Lamay
Voir les 199 rues de Saint-Nicolas
Rue Ferdinand Nicolay · Rue Bordelais · Rue de Tilleur · Rue du Centre · Rue des Bons Buveurs · Rue Tout va Bien · Rue Joseph Dejardin · Rue Voie des Vaux · Rue Pavé du Gosson · Rue Frédéric Braconier · Rue Lhoneux · Chaussée Roosevelt · Avenue des Marronniers · Rue Hector Denis · Rue Horloz · Rue Pansy · Rue de la Coopération · Rue Florent Joannès · Rue des Blés · Rue Chantraine · Rue du Bonnet · Rue d'Angleur · Avenue François Van Belle · Rue Homvent · Rue Malgarny · Rue de la Paix · Rue Malaise · Rue Francisco Ferrer · Rue Vinâve · Rue Lamay · Rue Fays · Rue Neuvice · Rue Vertbois · Chaussée Jean-Jacques Knaepen · Rue Buraufosse · Rue André Renard · Rue Oltrémont · Rue Président Kennedy · Rue des Grands Champs · Rue du Vieux Thier · Rue de l'Hôtel Communal · Rue de la Résistance · Rue Grimbérieux · Rue de la Justice · Rue Trixhay · Rue Trixhes aux Agneaux · Rue de la Houillère · Rue de la Prévoyance · Rue Chiff d'Or · Rue de la Station · Rue du Mayeur · Rue Adolphe Renson · Rue Thierbise · Rue Bollette · Rue des Prés · Rue Louis de Brouckère · Rue du Pansy · Rue Dieudonné Jacobs · Rue des Charbonnages · Rue des Martyrs · Rue Likenne · Rue Félix Bernard · Rue Baltus · Rue Emile Jeanne · Rue de la Collectivité · Rue des Genêts · Rue des Muguets · Rue aux Cailloux · Rue Jean Jaurès · Rue Murébure · Rue de l'Europe · Rue du Rond Point · Rue François Cloes · Rue de Jemeppe · Rue du Centenaire · Rue du Coq · Rue Lahaut · Rue Piron · Rue de l'Industrie · Rue Xhavée · Rue du Midi · Rue Mabotte · Rue de la Libération · Rue du Chêne · Rue Paul Janson · Rue Saint-Nicolas · Place Emile Vandervelde · Rue Laurent Pâques · Rue du Cimetière · Rue du Huit Mai · Rue du Travail · Chaussée Churchill · Rue Mâvis · Rue de la Passerelle · Rue des Rhieux · Rue Thiou · Rue du Beffroi · Rue de Montegnée · Rue de l'Espinette · Rue de la Cité · Rue des Peupliers · Cité Dubois · Rue de l'Indépendance · Rue du Potay · Cour Robert · Place Wérixhas · Place Ernest Renan · Rue Neuve · Rue des Mineurs · Rue des Botresses · Rue du Stade · Rue Branche Planchard · Place des Fusillés · Rue Ernest Malvoz · Rue Léon Claessens · Rue de la Fontaine · Rue des Araines · Rue des Cerisiers · Rue des Ecoles · Rue Jean-Pierre Dubuisson · Rue Mathieu Vankeer · Rue Wathy-Ferrant · Chaussée de Gaulle · Rue Bois Saint-Gilles · Rue des Acacias · Rue des Bouleaux · Rue Péchalles · Rue des Boutisses · Rue du Géï · Place Ferrer · Rue Germinal · Rue Justice · Rue des Berlaines · Rue Pasteur · Rue Pierre Wathieu · Rue de la Colline · Rue de la Liberté · Rue des Rèwes · Rue Marie Popelin · Rue du Maquis · Rue Bouhette · Rue Martin Luther King · Rue Visé Voie · Place Joseph Wauters · Rue Ciseleux · Rue Courte · Rue Jean-Mathieu Julin · Rue Thier Delor · Rue de l'Arveau · Rue des Aubépines · Rue des Sorbiers · Sentier du Homvent · Avenue des Tilleuls · Impasse de l'Espérance · Rue Marquet · Rue de la Nouvelle Cité · Rue Auguste Masset · Rue Cour Delien · Rue Hallette · Avenue du Point de Vue · Clos Laurent Pâques · Rue Delsa · Rue d'Awans · Rue de l'Espérance · Rue des Demoiselles · Rue des Sclîs · Avenue des Platanes · Quai du Halage · Rue des Enfants · Place du Cri du Perron · Rue des Frênes · Rue Crusson · Rue de l'Enseignement · Rue de la Belle Fleur · Chemin des Cotillages · Passage du Berger · Rue Vieille Fosse · Rue de la Digue · Rue des Ormes · Rue Ferdinand Borny · Rue Lairesse · Sentier de la Campagne · Rue Hellin · Rue des Erables · Chemin des Hiercheuses · Thier Deltour · Place de l'Eglise · Rue des Cytises · Rue des Prairies · Rue du Terril · Rue Blancs Trixhes · Rue Bonne Fortune · Rue Joseph Wettinck · Rue Tiba · Rue Vieille Eglise · Rue de Sclessin · Rue de la Source · Rue Badwa · Rue Bure Moineaux
Sites officiels utiles pour Saint-Nicolas
Commune de Saint-Nicolas
Site officiel de l'administration communale : services, taxes locales, urbanisme, état civil.
saint-nicolas.beMyMinfin
Portail SPF Finances pour consulter votre RC exact, votre avertissement-extrait de rôle, vos biens immobiliers. Connexion itsme ou eID.
myminfin.beSPW Finances
Administration fiscale régionale (Wallonie) pour réclamations précompte immobilier, plans de paiement, réductions.
finances.wallonie.beTrouver le RC exact de votre bien à Saint-Nicolas
- MyMinfin : myminfin.be avec itsme ou eID, rubrique "Mon habitation" → "Mes biens immobiliers".
- Avertissement-extrait de rôle : votre avis annuel de précompte immobilier mentionne le RC indexé utilisé.
- Bureau Sécurité Juridique compétent pour Saint-Nicolas : pour un certificat officiel ou en cas de désaccord.
Si vous estimez votre RC surévalué (après travaux, division, erreur), contester via le formulaire 43B dans les 2 mois suivant la notification.