Revenu cadastral à Waimes
Comment lire ces chiffres : Le revenu cadastral est la valeur fiscale du bien (fixée par le SPF Finances). Le précompte immobilier est l'impôt annuel calculé : RC × taux régional × (1 + centimes commune + centimes province) = précompte annuel.
L'estimation de précompte est pondérée selon le mix réel du parc à Waimes : 12.2% appartements, 14.9% maisons mitoyennes, 73% villas 4 façades. Voir détail par type ↓
Source Statbel parc bâtiments 2021 · 186 rues · 3 228 logements
RC et précompte immobilier 2026 à Waimes — par type de bien
Estimation du revenu cadastral (RC) et du précompte immobilier annuel pour les 3 types de biens les plus courants à Waimes. Le précompte intègre le taux régional (1,25%) et les centimes additionnels communaux (×26,00) et provinciaux.
Appartement
Studio, 2 ou 3 chambres en immeubleMaison mitoyenne
Maison fermée 2 ou 3 façades, type rangéeMaison 4 façades / villa
Type ouvert avec jardinCes chiffres sont des estimations indicatives calibrées sur Statbel (mix résidentiel, revenus, prix m²). Marge ±25-30%. Pour la valeur officielle exacte de votre bien, consultez MyMinfin.be.
Estimez le RC de votre bien à Waimes
Choisissez les caractéristiques de votre bien — l'estimation s'ajuste instantanément avec les facteurs réels qui influencent le revenu cadastral.
Estimation indicative basée sur les coefficients moyens AGDP et les paramètres de votre commune. Marge ±15-20%. Pour la valeur officielle de votre bien, consultez MyMinfin.be.
Qu'est-ce qui détermine le RC réel de votre bien ?
Le revenu cadastral exact attribué à votre habitation par le SPF Finances dépend de paramètres précis fixés lors de la péréquation 1975 ou lors d'une transformation. Les estimations ci-dessus sont des moyennes pour la commune — votre RC personnel peut varier significativement selon :
Surface et type
Surface bâtie au sol, surface habitable, nombre d'étages, type (mitoyenne, 3 façades, 4 façades, appartement). C'est le facteur principal.
Époque de construction
Année d'érection. Les biens datant de la péréquation 1975 ont un RC plus stable. Construction récente = RC souvent plus élevé.
Confort et équipement
Nombre de salles de bains, chauffage central, garages couverts, piscine creusée, terrasse couverte. Chaque élément ajoute au RC.
Localisation dans la commune
Un quartier prestigieux (proche transports, écoles, parcs) avait en 1975 une valeur locative plus élevée → RC plus élevé qu'un quartier modeste.
Travaux récents
Toute extension (annexe, véranda chauffée, surélévation) ou ajout (salle de bains, garage) déclenche une réévaluation à la hausse de l'AGDP.
Modifications négatives
Démolition partielle, division en plusieurs logements, sinistre durable peuvent justifier une révision à la baisse — à déclarer à l'AGDP.
Simulateur précompte immobilier à Waimes
Vous connaissez votre revenu cadastral (sur votre avertissement-extrait de rôle ou MyMinfin) ? Calculez instantanément votre précompte annuel exact à Waimes.
Sur votre avertissement-extrait de rôle, vous voyez le RC indexé (le plus courant). Sur MyMinfin, vous voyez les deux : RC base 1975 et RC indexé année courante.
Précompte à Waimes vs communes voisines
Comparaison du précompte immobilier annuel pour un même bien-type (appartement avec RC base 1975 de 800 €, RC indexé 1 741 €).
| Commune | Centimes communaux | Précompte 2026 | Vs Waimes |
|---|---|---|---|
| Waimes vous êtes ici | 2 600 | 968 € | — |
| Malmedy | 2 800 | 1 012 € | +44 € (+5%) |
| Stavelot | 2 600 | 968 € | 0 € (0%) |
| Jalhay | 2 200 | 881 € | -87 € (-9%) |
| Spa | 2 800 | 1 012 € | +44 € (+5%) |
| Trois-Ponts | 2 600 | 968 € | 0 € (0%) |
Parc résidentiel à Waimes
Composition du parc de logements selon la statistique cadastrale Statbel 2021 (3 228 logements).
Comment se calcule le précompte immobilier à Waimes ?
RC base 1975 × coefficient 2,1763 (2026)
RC indexé × 1,25% (Wallonie)
Commune : 2 600 (×26,0)
Province : 1 750 (×17,5)
Carte de Waimes
Rues et avenues à Waimes
186 rues répertoriées à Waimes. Le revenu cadastral exact dépend de chaque parcelle (surface, époque, équipement) : pour la valeur officielle de votre bien, consultez MyMinfin.
Voiries principales
Walk · Rue de la Gare · Rue de Botrange · Champagne · Outrewarche · Gueuzaine · Rue Mon Antône · Steinbach · Rue d'Eupen · Bruyères · Rue de Bosfagne · Rue Saint-Donat · Rue de l'Abbé Toussaint · Rue des Charmilles · Libomont · Rue des Tchènas · Rue Antoine · Rue de Hottleux · Rue Haute · Rue de la Poterie · Rue du Wèrhê · Rue Andrifosse · Rue de la Station · Rue Marie-Thérèse · Rue du Thier · Rue des Censes · Rue du Camp · Rue du Vivier · Rue de la Paix · Rue du Moulin
Voir les 186 rues de Waimes
Walk · Rue de la Gare · Rue de Botrange · Champagne · Outrewarche · Gueuzaine · Rue Mon Antône · Steinbach · Rue d'Eupen · Bruyères · Rue de Bosfagne · Rue Saint-Donat · Rue de l'Abbé Toussaint · Rue des Charmilles · Libomont · Rue des Tchènas · Rue Antoine · Rue de Hottleux · Rue Haute · Rue de la Poterie · Rue du Wèrhê · Rue Andrifosse · Rue de la Station · Rue Marie-Thérèse · Rue du Thier · Rue des Censes · Rue du Camp · Rue du Vivier · Rue de la Paix · Rue du Moulin · Rue du Barrage · Rue du Coin du Bois · Remonval · Rue de l'Eglise · Rue de la Crope · Rue du Bayehon · Voie de Bütgenbach · Grand Rue · Route des Bains · Rue des Hêtres · Rue Centrale · Rue Damien Querinjean · Rue de la Piste · Rue du Coteau · Chemin du Cheneux · Rue de Fîsé · Rue du Fagnou · Machurée Fontaine · Route de G'hâstêr · Rue Géréon · Rue de l'Auneux · Rue du Lac · Route du Faye · Rue Saint-Hubert · Rue de Wemmel · Rue du Pré Louis · Rue de la Laiterie · Rue de Malmedy · Rue de l'Abbé Bastin · Rue de la Roer · Rue du Marché · Rue du Centre · Rue du Château · Rue Dessous Mon Jacques · Rue du Bac · Entre Deux Terres · Rue de Saint-Vith · Rue de la Dîme · Rue des Rètons · Route de Grosbois · Rue d'Arimont · Rue des Tourbières · Rue du Petit Servais · Ruthier · Belair · Rue de Bouhémont · Rue des Clos Champs · Rue des Genêts · Chemin des Tèrmas · Chemin du Vieux Moulin · Rue Pouhesse · Rue Saint-Remacle · A La Croix Marquet · Morfat · Rue Masson · Rue Nouvelle · Rue des Linaigrettes · Rue du Parc · Voie des Hotês · Rue Haies de la Croix · Rue de Binonhé · Rue de l'Abbé Pietkin · Rue de l'Abreuvoir · Rue du Chemin de Fer · Chemin des Carrières · Rue Coirville · Rue de la Fontaine · Rue du Fayais · Rue du Quarreux · Voie du Tiège · Rue d'Averscheidt · Rue de la Hasse · Rue des Chênes · Rue du Messager · Rue du Vieux Hêtre · Bodarwé · Chemin des Champs · Ol Rou · Rue Chanteraine · Rue Manguê · Rue Saint-Saturnin · Rue des Hauts Sarts · Rue des Romains · Rue du Puits · Rue du Triquet · Allée des Bouleaux · Chemin du Douguet · Rue Saint-Wendelin · Rue Sainte-Apolline · Rue de Chivremont · Rue de la Chapelle · Rue des Grumes · Rue sous le Noir Thier · Voie de Remonval · Chemin de la Hazote · Fagne Do D'Hâ · Rue de Rôbroû · Rue de la Brasserie · Rue derrière la Cour · Rue des Baras · Rue des Bergers · Rue des Courtis · Rue des Ecoles · Rue des Scieries · Rue du Cimetière · Chemin du Gros Thier · Noirthier · Rue Rénuwar · Rue du Clair Chêne · Ruelle des Dûhons · Chemin du Tourniquet · Ol Péle · Rue Londenge · Rue de la Warchenne · Rue des Marronniers · Rue des Nouveaux Champs · Rue du Vinâve · Chemin de la Sapinière · Chemin des Haies Brûlées · Chemin du Fournil · Drî L'Ak · Merkem · Monsonrû · Rue Joseph Mélotte · Rue de la Gagire · Rue du Presbytère · Rue du Pré à la Fontaine · Rue sur la Coulée · Chemin des Mûriers · Espérance · Hasse · Rue Outrewarchenne · Rue Quirin · Rue de la Litorne · Rue des Campanules · Rue des Pastoureaux · Rue des Thuyas · Rue du Plein Vent · Sombre Voie · Vieille Voie · Voie des Allemands · Agister · Chemin des Bruyères · Haelen · Rue Mâti · Rue des Etangs · Rue du Bouvier · Rue du Milan · Boussire · Chemin de Fréneux · Croix Des Sarts · Hilgershof · Place de l'Eglise · Rue François Fagnoul · Rue des Francs · Rue des Trientales
Sites officiels utiles pour Waimes
Commune de Waimes
Site officiel de l'administration communale : services, taxes locales, urbanisme, état civil.
www.waimes.beMyMinfin
Portail SPF Finances pour consulter votre RC exact, votre avertissement-extrait de rôle, vos biens immobiliers. Connexion itsme ou eID.
myminfin.beSPW Finances
Administration fiscale régionale (Wallonie) pour réclamations précompte immobilier, plans de paiement, réductions.
finances.wallonie.beTrouver le RC exact de votre bien à Waimes
- MyMinfin : myminfin.be avec itsme ou eID, rubrique "Mon habitation" → "Mes biens immobiliers".
- Avertissement-extrait de rôle : votre avis annuel de précompte immobilier mentionne le RC indexé utilisé.
- Bureau Sécurité Juridique compétent pour Waimes : pour un certificat officiel ou en cas de désaccord.
Si vous estimez votre RC surévalué (après travaux, division, erreur), contester via le formulaire 43B dans les 2 mois suivant la notification.