Revenu cadastral à Hensies
Comment lire ces chiffres : Le revenu cadastral est la valeur fiscale du bien (fixée par le SPF Finances). Le précompte immobilier est l'impôt annuel calculé : RC × taux régional × (1 + centimes commune + centimes province) = précompte annuel.
L'estimation de précompte est pondérée selon le mix réel du parc à Hensies : 2.9% appartements, 69.7% maisons mitoyennes, 27.4% villas 4 façades. Voir détail par type ↓
Source Statbel parc bâtiments 2021 · 97 rues · 3 055 logements
RC et précompte immobilier 2026 à Hensies — par type de bien
Estimation du revenu cadastral (RC) et du précompte immobilier annuel pour les 3 types de biens les plus courants à Hensies. Le précompte intègre le taux régional (1,25%) et les centimes additionnels communaux (×28,00) et provinciaux.
Appartement
Studio, 2 ou 3 chambres en immeubleMaison mitoyenne
Maison fermée 2 ou 3 façades, type rangéeMaison 4 façades / villa
Type ouvert avec jardinCes chiffres sont des estimations indicatives calibrées sur Statbel (mix résidentiel, revenus, prix m²). Marge ±25-30%. Pour la valeur officielle exacte de votre bien, consultez MyMinfin.be.
Estimez le RC de votre bien à Hensies
Choisissez les caractéristiques de votre bien — l'estimation s'ajuste instantanément avec les facteurs réels qui influencent le revenu cadastral.
Estimation indicative basée sur les coefficients moyens AGDP et les paramètres de votre commune. Marge ±15-20%. Pour la valeur officielle de votre bien, consultez MyMinfin.be.
Qu'est-ce qui détermine le RC réel de votre bien ?
Le revenu cadastral exact attribué à votre habitation par le SPF Finances dépend de paramètres précis fixés lors de la péréquation 1975 ou lors d'une transformation. Les estimations ci-dessus sont des moyennes pour la commune — votre RC personnel peut varier significativement selon :
Surface et type
Surface bâtie au sol, surface habitable, nombre d'étages, type (mitoyenne, 3 façades, 4 façades, appartement). C'est le facteur principal.
Époque de construction
Année d'érection. Les biens datant de la péréquation 1975 ont un RC plus stable. Construction récente = RC souvent plus élevé.
Confort et équipement
Nombre de salles de bains, chauffage central, garages couverts, piscine creusée, terrasse couverte. Chaque élément ajoute au RC.
Localisation dans la commune
Un quartier prestigieux (proche transports, écoles, parcs) avait en 1975 une valeur locative plus élevée → RC plus élevé qu'un quartier modeste.
Travaux récents
Toute extension (annexe, véranda chauffée, surélévation) ou ajout (salle de bains, garage) déclenche une réévaluation à la hausse de l'AGDP.
Modifications négatives
Démolition partielle, division en plusieurs logements, sinistre durable peuvent justifier une révision à la baisse — à déclarer à l'AGDP.
Simulateur précompte immobilier à Hensies
Vous connaissez votre revenu cadastral (sur votre avertissement-extrait de rôle ou MyMinfin) ? Calculez instantanément votre précompte annuel exact à Hensies.
Sur votre avertissement-extrait de rôle, vous voyez le RC indexé (le plus courant). Sur MyMinfin, vous voyez les deux : RC base 1975 et RC indexé année courante.
Précompte à Hensies vs communes voisines
Comparaison du précompte immobilier annuel pour un même bien-type (appartement avec RC base 1975 de 800 €, RC indexé 1 741 €).
| Commune | Centimes communaux | Précompte 2026 | Vs Hensies |
|---|---|---|---|
| Hensies vous êtes ici | 2 800 | 1 175 € | — |
| Quiévrain | 2 900 | 1 197 € | +22 € (+2%) |
| Dour | 2 850 | 1 186 € | +11 € (+1%) |
| Boussu | 2 600 | 1 132 € | -43 € (-4%) |
| Bernissart | 2 800 | 1 175 € | 0 € (0%) |
| Saint-Ghislain | 2 650 | 1 143 € | -32 € (-3%) |
Parc résidentiel à Hensies
Composition du parc de logements selon la statistique cadastrale Statbel 2021 (3 055 logements).
Comment se calcule le précompte immobilier à Hensies ?
RC base 1975 × coefficient 2,1763 (2026)
RC indexé × 1,25% (Wallonie)
Commune : 2 800 (×28,0)
Province : 2 500 (×25,0)
Carte de Hensies
Rues et avenues à Hensies
97 rues répertoriées à Hensies. Le revenu cadastral exact dépend de chaque parcelle (surface, époque, équipement) : pour la valeur officielle de votre bien, consultez MyMinfin.
Voiries principales
Rue de Crespin · Rue de Chièvres · Rue d'Hainin · Champ De Fayau · Rue de Villers · Rue du Fayt · Nouvelle Cité · Rue Elie Bélenger · Rue Basse · Rue du Foyer · Grand'Rue · Rue des Forges · Rue du Couvent · Avenue Prince Charles · Hameau De Poningue · Rue des Sartis · Avenue Paul Pastur · Rue Haute · Rue de l'Eglise · Rue du Combattant Léon Mahieu · Rue du Maïeur Jean Duhot · Rue de la Citadelle · Rue Robert Leblanc · Rue de la Centenaire · Rue du Quéniau · Avenue du Saint-Homme · Grande Ruelle · Rue Joseph Wauters · Rue de la Herse · Avenue de l'Europe
Voir les 97 rues de Hensies
Rue de Crespin · Rue de Chièvres · Rue d'Hainin · Champ De Fayau · Rue de Villers · Rue du Fayt · Nouvelle Cité · Rue Elie Bélenger · Rue Basse · Rue du Foyer · Grand'Rue · Rue des Forges · Rue du Couvent · Avenue Prince Charles · Hameau De Poningue · Rue des Sartis · Avenue Paul Pastur · Rue Haute · Rue de l'Eglise · Rue du Combattant Léon Mahieu · Rue du Maïeur Jean Duhot · Rue de la Citadelle · Rue Robert Leblanc · Rue de la Centenaire · Rue du Quéniau · Avenue du Saint-Homme · Grande Ruelle · Rue Joseph Wauters · Rue de la Herse · Avenue de l'Europe · Avenue du Souvenir · Rue de Sairue · Rue Emile Vandervelde · Rue du Levant · Rue de la Croix-Rouge · Rue des Chiens · Rue du Moulin · Rue Ferrer · Rue du Brouta · Rue des Acacias · Rue des Champs · Coron Joisse · Hameau De La Neuville · Rue Adolphe Baneton · Avenue de la Libération · Cité Des Courtiseaux · Rue Feron Moustier · Rue Radon · Rue du Bois Lescot · Rue Notre-Dame · Place de Montroeul · Rue Général Leman · Rue de Thulin · Rue des Prés · Rue de la Station · Rue François André · Rue Gival · Rue de Cantrène · Rue Victor Delporte · Rue Gai Séjour · Rue Jean Jaurès · Rue des Raulx · Coron Bouillez · Rue des Canadiens · Chemin de la Garde · Rue Fulgence Masson · Rue des Archers · Rue du Sardon · Rue Michel Cavenaile · Ruelle Gaston Potier · Résidence La Fontaine · Place Communale · Place de Thulin · Rue Auguste Lecomte · Rue des Ebéarts · Chemin d'Audregnies · Place des Français · Rue du Marais · Hameau De Debiham · Rue des Ecoles · Rue des Aulnois · Ruelle du Clerc · Rue d'Elouges · Rue de Condé · Rue de Quiévrain · Rue de la Gazéification · Rue des Basses Pâtures · Rue des Bouloirs · Rue des Saules · Chemin de Halage · Hameau De Séminaire · Place Saint-Joseph · Rue de la Haine · Chasse Moral Amand · Chemin Périnette · Rue de la Chapelle · Rue du Bois
Sites officiels utiles pour Hensies
Commune de Hensies
Site officiel de l'administration communale : services, taxes locales, urbanisme, état civil.
www.hensies.beMyMinfin
Portail SPF Finances pour consulter votre RC exact, votre avertissement-extrait de rôle, vos biens immobiliers. Connexion itsme ou eID.
myminfin.beSPW Finances
Administration fiscale régionale (Wallonie) pour réclamations précompte immobilier, plans de paiement, réductions.
finances.wallonie.beTrouver le RC exact de votre bien à Hensies
- MyMinfin : myminfin.be avec itsme ou eID, rubrique "Mon habitation" → "Mes biens immobiliers".
- Avertissement-extrait de rôle : votre avis annuel de précompte immobilier mentionne le RC indexé utilisé.
- Bureau Sécurité Juridique compétent pour Hensies : pour un certificat officiel ou en cas de désaccord.
Si vous estimez votre RC surévalué (après travaux, division, erreur), contester via le formulaire 43B dans les 2 mois suivant la notification.